Rekommendationer

Hyresbostadsägarna Stockholm publicerar rekommenderade avtalsdokument och riktlinjer för fastighetsägare av hyresbostadsägare i Stockholm. Dokumenten är framtagna i samverkan med branschens aktörer och speglar gällande lagstiftning och god branschpraxis.

REK 2026:1 – Blockhyresavtal för företagsbostäder

Bakgrund
Den 1 juli 2026 träder nya regler om blockhyra i kraft. Hyresbostadsägarna Stockholm och FBB – Företagsbostadsbolagen har efter förhandlingar under våren 2026 gemensamt tagit fram en avtalsmall för blockhyra av företagsbostäder. Avtalsmallen är avsedd att användas vid upprättande av blockhyresavtal enligt den nya regleringen.

De nya reglerna i korthet
De nya reglerna innebär att tillstånd till blockhyra som huvudregel ska lämnas om de lagstadgade förutsättningarna är uppfyllda. För att tillstånd ska kunna lämnas krävs bland annat att:

– avtalet omfattar minst tre bostadslägenheter,

– lägenheterna upplåts till hyresgästens egna anställda eller en annan tydligt avgränsad krets av personer,

– upplåtelse sker till en juridisk person för att denna ska kunna erbjuda bostad åt sin personal, eller

– upplåtelsen sker inom ramen för vissa former av delningsboende.

Lagstiftaren har samtidigt flyttat tyngdpunkten i tillståndsprövningen från avtalsvillkorens innehåll till upplåtelsens ändamål. Dokumentationen av syftet med upplåtelsen och den krets som bostäderna ska upplåtas till är därför central för tillståndsprövningen.

De nya reglerna innebär också att parterna i större utsträckning än tidigare kan anpassa avtalsvillkoren efter verksamhetens behov.

Om avtalsmallen
Avtalsmallen har utformats med utgångspunkt i den nya regleringen och syftar till att ge parterna ett praktiskt verktyg för att dokumentera de omständigheter som är relevanta vid en ansökan om tillstånd för blockhyra. Mallen täcker bland annat:

– Identifiering av hyresvärd och blockhyresgäst:

– Upplåtelseändamål med val av tillämplig rättslig grund (3.a eller 3.b);

– Blocklägenhetens omfattning och skick;

– Hyrestid, uppsägning och hyressättning;

– Mediakostnader och tillägg;

– Indexklausul;

– Underhållsansvar;

– Besittningsskydd för blockhyresgästen;

– Förutsättningar för avtalets giltighet och hyresnämndens tillstånd; samt

– Allmänna villkor och övriga bestämmelser.

Användning och giltighet
Avtalsmallen är gratis att ladda ner och använda. För giltighet krävs att avtalen ingås tidigast den 1 juli 2026, då den nya lagstiftningen trätt i kraft. Mallen har tagits fram i avtalsplattformen REGTA – där våra medlemmar redan har upphandlad rabatt.

Rekommenderas av
Hyresbostadsägarna Stockholm och FBB – Företagsbostadsbolagen gemensamt.

Kontakt
Hyresbostadsägarna Stockholm: info@hyresbostadsagarna.org | hyresbostadsagarna.org
FBB – Företagsbostadsbolagen: info@foretagsbostadsbolagen.se | foretagsbostadsbolagen.se

 – – –

Ytterligare rekommendationer publiceras löpande.