Hyresbostadsmarknaden i Stockholm har lidit av kraftig dysfunktionalitet under många decennier. I Sveriges huvudstad, landets tillväxtmotor, där en tredjedel av landets BNP genereras går det idag inte att erhålla ett säkert förstahandskontrakt för en hyresbostad för det pris och de villkor som hyresgästen är villig att acceptera.

Dysfunktionaliteten på hyresmarknaden i Sverige utgör ett unikum i världen. Det existerar till exempel inte något annat land i världen där det finns en prisreglering av helt nyproducerade hyreslägenheter vilket drabbar storstadsregionerna extra hårt. Varken lagstiftaren eller de dominerande aktörerna på marknaden har hittills visat sig vara kapabla att få fram fungerande lösningar för att ens upprätthålla ett system som är förutsägbart och begripligt.

Förutsättningarna för att verka som utvecklare och ägare av hyresbostäder i storstadsregioner i Sverige med stark tillväxt, dragningskraft och underutbud av bostäder är väsensskilt från samma verksamhet på mindre orter med svag tillväxt och överutbud av bostäder. Samtidigt har det saknats en aktör som enbart företräder partsintresset för storstädernas hyresbostadsägare.

Vi har därför startat Hyresbostadsägarna i Stockholm, en fastighetsägarförening som specifikt företräder ägare och utvecklare av byggnader med hyreslägenheter inom Stockholms län. Vi ska driva opinion och vi ska vi ska tillhandahålla service till våra medlemmar. Vi ska kräva representation i såväl lagstiftningsprocesser som hyresnämnd – idag är detta en exklusivitet för Hyresgästföreningens och Fastighetsägarnas representanter. Hyresbostadsägarna vill samla och företräda intresset hos affärsdrivande fastighetsägare i Stockholm. Vi vill genom utbildning av medlemmarna uppmuntra till att, tillsammans med oss, testa, utmana och förändra gällande system. Vår övertygelse är att detta är rätt väg att gå för att på sikt skapa en fungerande transparent marknad för att utveckla och hyra bostäder.

Hyresbostadsägarna mål är att genomdriva förändring med alla till buds stående medel. På lång sikt är vår strategi att åstadkomma detta genom omfattande reformer av hyresmarknadens reglering men detta är till stor del avhängigt mandatfördelningen vid allmänna val. Hyresbostadsägarna vill därför även arbeta på förändring i ett kortare perspektiv och där är vår strategi att ändra hur nuvarande system faktiskt tillämpas. Situationen med den prisreglering på hyror som vi har idag är, tvärtemot mot den allmänna uppfattningen, inte skapad av lagregleringen i sig utan av att en monopolpart, Hyresgästföreningen, har total dominans systemet och blockerar förändring och alla alternativa partsuppgörelser – många gånger i strid med lagstiftarens avsikter. Trots att lagen egentligen lämnat frågan om hyresnivåer och hyresvillkor öppna för att beslutas enligt partsmodellen i kollektiva förhandlingar, vilket i ett öppet samhälle borde resultera i en mångfald av parter, har Hyresgästföreningen – med stöd av Fastighetsägarna – blivit en monopolistaktör. Hyresbostadsägarna avser att verka för partspluralitet på marknaden genom följande:

1. Hyresbostadsägarna ska främja ett större antal hyresgästorganisationer på marknaden genom att aktivt uppmuntra till uppgörelser med de nya alternativa hyresgästföreningar som redan finns.

2. Hyresbostadsägarna ska uppmuntra till skapande av nya organisationer på såväl hyresgäst som hyresvärdssidan – varken hyresgäster eller hyresvärdar är homogena grupper. Representationen ska spegla detta.

3. Hyresbostadsägarna kommer göra detta transparent genom att hålla kurser för och ge verktyg till potentiella hyresgästkollektiv som vill etablera sig som förhandlingspart i lagens mening för våra medlemsföretag och andra.

4. Hyresbostadsägarna ska även aktivt medverka i och finansiera rättsprocesser för medlemmarnas räkning för att erhålla rättsutslag som utmanar den felaktiga rättstolkning som Hyresgästföreningen sprider för att skydda sin monopolställning.

Hyresbostadsägarna ska bli den aktör som hyresbostadsägare i Stockholms län behöver: Förutom en part som bevakar våra medlemmars äganderättsintresse i lagstiftningsprocessen och i hyresnämnderna, kommer vi aktivt driva opinionsarbete för att förändra attityder till hyresrätten som bostadsform. Hela Sverige är inte och ska inte regleras som social housing där hyresrätten i praktiken blir ett andraklassens boende. Vi vill se en marknad där hyresgästen själv kan välja vad som är viktigt att betala för och fastighetsägare kan konkurrera om att erbjuda det. Vi vill se en marknad där det är normalt att var och en väljer själv om yta eller service är det viktiga när man hyr bostad. Vi vill se en marknad som fungerar mer som den gör i storstäder i resten av världen.

Vi vill se bestämmelser för bostadsmarknaden som möjliggör att nya entreprenörer kan etablera sig på marknaden. Utan nya entreprenörer inom en bransch stannar all innovation av. Under förra veckan såg vi Centerpartiet gå ut med det direkt företagarfientliga uttalandet om att de inte längre står bakom att fri hyressättning i nyproduktion. Ställningstagandet strider inte bara mot det Centerpartiet säger sig ha stått för tidigare utan går också emot själva grundprinciperna för varje fri ekonomi. Det politiska hattandet i hyresfrågor måste få ett slut – hyresfastigheter är inte politiska spelbrickor. I en fri ekonomi ska företag kunna lita på att regelsystemet tillhandahåller förutsägbarhet. Att låta privatägda, affärsdrivande bolag vara fria att skapa och prissätta sin produkt i enlighet med vad marknaden är villig att betala står inte i motsatsställning till samhällets förpliktelser avseende generell bostadsförsörjning. Sverige har ett utbyggt system för behovsprövade bidrag och den svenska allmännyttan består av hela 325 bolag som totalt äger 995 000 lägenheter. Det är via behovsprövning inom detta omfattande system som den generella bostadsförsörjningen ska garanteras – inte genom en världsunik prisreglering av kommuniststatsmodell som förlamar entreprenörskap. Likaså missar det bostadsförsörjningsmålet eftersom fördelningen av de artificiellt rabatterade lägenheter inte behovsprövas – det har istället skapat en hyresadel som premierar insiders på bekostnad av outsiders.

Hyresbostadsägarna anser att det icke-fungerande systemet orsakar skador som går långt utanför bygg- och fastighetssektorn. Den havererade hyresmarknaden utgör hinder för företagens tillväxt och hämmar skapandet av nya arbetstillfällen. Det här är inte bara en angelägenhet för Stockholms fastighetsägare utan ett intresse som i slutändan berör vårt land som helhet. Sveriges ekonomiska tillväxt hotas om inte dess huvudstad får en fungerande hyresmarknad.

Styrelsen för Hyresbostadsägarna i Stockholm

Einar Janson, ordförande

Robert Hannah, ledamot

Erik Dahlin, ledamot

Sebastian Sheiman, ledamot