Den särskilde skiljemannen Håkan Julius har nu lämnat sin rekommendation i tvisten mellan Titania, genom Hyresbostadägarnas rekommenderade modell, och Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH). Rekommendationen innebär att Titanias bostadshyror höjs med 3,2 procent från och med den 1 januari 2027.

I sin bedömning har skiljemannen fäst särskild vikt vid hyresgästernas kostnadsökningar, medan Titania har argumenterat utifrån ett fastighetsägarperspektiv med fokus på kostnadsläge, investeringar och långsiktig förvaltning. Trots olika utgångspunkter anser Titania att rekommendationen är väl underbyggd och balanserad, och avser, i enlighet med sedvanlig praxis, att omsätta den i en förhandlingsöverenskommelse.

En principiellt viktig fråga för hyresmarknaden

Det som gör detta fall särskilt intressant är att förhandlingen skett inom ramen för en förhandlingsordning med en relativt ny hyresgästorganisation, Föreningen för Sveriges Hyresgäster (FSH). I den allmänna debatten hävdar ofta de traditionella parterna, Hyresgästföreningen och Fastighetsägarna, att de har en form av ensamrätt att förhandla bostadshyror på den svenska marknaden.

Skiljemannens rekommendation tydliggör att detta inte stämmer. I sin skrivning framhåller Håkan Julius att:

”Det finns inget hinder mot att andra fastighetsägare och organisationer än de traditionellt etablerade förhandlar om bostadshyror, förutsatt att parterna har en förhandlingsordning enligt hyresförhandlingslagen och att tvistlösning med skiljeman ingår i denna ordning. Hyresnämndens beslut att utse skiljeman bekräftar att dessa förutsättningar är uppfyllda.”

Detta är ett viktigt klargörande för hela hyresmarknaden. Det visar att hyresförhandlingar inte är förbehållna två aktörer, utan att även nya organisationer kan verka inom lagens ram och bidra till en mer mångfacetterad och modern förhandlingsstruktur.

Håkan Julius var hyresråd och chef för Hyres- och arrendenämnden i Stockholm under åren 1997–2011 och tjänstgjorde därefter i Svea hovrätt. Tidigare var han chefsrådman vid Stockholms tingsrätt och rättschef i Bostadsdepartementet. Han har deltagit som ordförande och expert i ett flertal statliga utredningar och har också varit författare till lagkommentaren Bostadsrättslagen m.m.